압구정4구역 재심의 요구했지만
5구역과 연계로 사업 지연될 듯
잠실5단지도 새로 계획 짜야

재토토사이트 구 레드초과이익 유지 불확실성
강남권 공급 물량 감소 우려도

서울 강남권 주요 재토토사이트 구 레드 단지의 사업 추진 속도가 더뎌지고 있다. 지난 3월 강남구 압구정4·5구역의 정비계획 변경고시 심의에 이어 최근 송파구 잠실동 잠실주공5단지 통합심의 결과가 잇달아 보류됐다. 사업성을 강화하려는 조합과 공공성을 강조하는 서울시 간 의견이 일치하지 않은 게 보류 이유로 꼽힌다. 주요 재토토사이트 구 레드 단지가 사업 추진에 제동이 걸리면서 강남권 주택 공급이 차질을 빚는 것 아니냐는 우려가 나온다.

◇압구정4구역, 정비계획 재심의 요청

30일 업계에 따르면 압구정4구역 주택재토토사이트 구 레드정비사업조합은 지난주 서울시에 정비계획 변경 고시 재심의를 요청했다. 3월 심의가 보류된 지 한 달여 만이다. 당초 압구정4구역은 △랜드마크동 200m 이상 외 다른 층은 50층 미만 토토사이트 구 레드 △한강변 첫 주동(20층) 형태와 적정성 검토 △통경축 중저층 배치 강화 △덱 삭제 또는 최소화 필요 등의 지적을 받았다. 조합이 제출한 개선안에 지적사항을 반영한 것으로 알려졌다.

업계 관계자는 “압구정4구역 조합은 2개 동 정도를 50층 이상으로 짓고 싶어 했지만 서울시는 한강변을 막는 장벽 같은 아파트 단지를 허용할 수 없다는 입장”이라며 “조망 등을 확보할 수 있도록 시각적으로 열린 공간을 마련하는 통경축도 중요하게 본다”고 설명했다.

압구정5구역 조합은 4구역과 비슷한 지적을 받았지만 이를 바로 반영하지 않고, 좀 더 논의한다는 방침이다. 4구역보다 시간이 더 걸릴 수밖에 없다. 4구역은 5구역과 독립적으로 사업 속도를 낼 계획이다. 하지만 서울시가 두 구역을 한꺼번에 처리하려 할 수 있다는 점이 문제다. 4구역과 5구역은 각각 1722가구, 1401가구로 조성될 예정인데 이 둘을 합쳐야 2구역과 비슷한 수준이 되기 때문이다.

서울시가 신속통합기획도 두 개 구역을 한꺼번에 했고, 통경축 측면에서도 겹치는 만큼 4구역 사업이 5구역 계획에 따라 늦춰질 수 있다는 전망이 나온다.

◇잠실주공5단지 재토토사이트 구 레드 사업 지연

잠실주공5단지는 토토사이트 구 레드, 경관, 교통 심의 등을 한꺼번에 진행하는 통합심의가 통과되지 못하고 보류됐다. 잠실주공5단지 조합에 따르면 서울시는 공공보행통로를 늘리고 한강변 동 배치를 변경할 것을 요구했다. 압구정4·5구역과 마찬가지로 한강의 공공성을 강조한 셈이다. 서울시 심의 의견에 따라 조치 계획을 짜고, 다시 심의에 올려야 해 최소한 한두 달은 사업 일정이 미뤄질 수밖에 없다. 조합이 목표로 하는 연내 사업시행인가와 내년 관리처분인가도 늦어질 수 있다. 서울시 관계자는 “새로운 계획을 마련하는 데 시간이 걸릴 것으로 보여 사업 일정이 달라질 수 있다”고 말했다.

재토토사이트 구 레드 사업이 속도를 내지 못하면서 강남권 주택 공급 부족이 이어질 것이라는 우려가 제기된다. 특히 조기 대선 이후 재토토사이트 구 레드초과이익환수제 폐지가 무효화하면 재토토사이트 구 레드 동력은 더 떨어질 수 있다. 잠실동의 한 공인중개소 관계자는 “대선 이후 재토토사이트 구 레드초과이익환수제 유지로 사업성이 떨어질 것이란 걱정이 크다”며 “차익을 본 일부 집주인은 대선 전 매각하는 것을 고민하고 있다”고 했다.

윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “정치·정책적 불확실성이 큰 시기여서 재토토사이트 구 레드 사업 동력이 약해질 수 있다”며 “수요자는 사업 불확실성이 높은 재토토사이트 구 레드 단지보다 분양권과 입주권으로 눈을 돌려볼 만하다”고 말했다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com