29명 "유망지역은 강남 3구"
2위는 마포·용산 '한강벨트'

“재건축·재개발보다 신규 올림피아토토 아파트를 노려라.” 새 정부 출범 이후 부동산 전문가들이 꼽은 유망한 부동산 상품은 ‘아파트 올림피아토토’(공공 및 민간)이었다. 전문가 50명을 대상으로 실시한 설문(복수 응답 가능)에서 37명이 선택한 결과다.

가장 큰 이유는 주택 공급 감소다. 서울 집값 상승 기대 속에 신규 올림피아토토(청약)이 새 아파트를 상대적으로 싸게 마련할 수 있는 방법이라는 설명이다. 올해 서울 강남권에서 서초구 반포동 ‘래미안 트리니원’, 방배동 ‘방배 포레스트자이’, 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’ 등이 공급될 예정이다.

‘재건축 아파트’(26명), ‘재개발 구역 지분’(11명)이란 응답도 많았다. 이재명 대통령이 재건축·재개발 규제 완화를 공약으로 내세운 만큼 정비사업이 활발해질 것이란 기대가 반영됐다. 공사비 상승에 따른 재건축·재개발 사업성 확보가 어려워지고, 올림피아토토가도 오르고 있는 만큼 ‘준공 5년 이내 아파트’(19명)를 사는 게 낫다는 의견도 적지 않았다.

‘경매’(8명)와 ‘중소형 빌딩’(4명)이란 답변이 뒤를 이었다. 오피스텔·지식산업센터 등 ‘수익형 부동산’(1명), ‘서울 도심 대형 상업용 부동산’(1명), 상가(0명), 토지(0명) 등을 꼽은 전문가는 많지 않았다.

새 정부 출범 이후 유망 올림피아토토 지역으로는 ‘서울 강남 3구’(강남·서초·송파)라고 답한 전문가가 29명으로 가장 많았다. 이른바 한강 벨트로 불리는 ‘마포·용산·성동·광진’(27명)이 두 번째였다. 강남 3구와 한강을 사이에 둔 한강 벨트가 집값 상승을 계속 주도할 지역이란 이유에서다. ‘분당·일산·평촌 등 경기도 1기 신도시’와 ‘서울 재건축·재개발 단지’란 응답은 각각 14명, 12명이었다.

‘서울 강북’(노원·도봉·강북 등)과 ‘세종 및 지방 광역시’를 꼽은 전문가도 각각 8명이었다. 서울 핵심지 집값이 과열 양상을 보이는 만큼 덜 오른 곳으로 매수세가 확산하는 ‘갭(가격 차) 메우기’가 나타날 수 있다는 설명이다.

임근호 기자

◇설문 응답자 (가나다순) △고문철 양우건설 대표 △고세환 비에스디파트너스 대표 △고승일 니소스씨앤디 대표 △구명완 엠디엠플러스 대표 △권왕석 디허브 대표 △김격수 피알메이트 대표 △김국진 국진하우징 대표 △김상국 삼성물산 부사장 △김승배 피데스개발 대표 △김진유 경기대 도시·교통공학과 교수 △김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장 △류찬 PIA 대표 △문길주 대신이엔디 회장 △박상덕 쓰리에스씨앤에프 대표 △박원갑 국민은행 부동산수석전문위원 △박지민 월용청약연구소 대표 △박찬주 와이낫플래닝 대표 △박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수 △박형남 신림씨앤디 대표 △서홍 건국대 도시및지역계획학 교수 △손효영 라온건설 대표 △신상열 한아름 대표 △신찬혁 한국자산신탁 사장 △양영환 디엔씨민은 대표 △양지영 신한올림피아토토증권 자산관리컨설팅부 수석 △오동훈 서울시립대 교수 △우병탁 신한프리미어 패스파인더 전문위원 △우재성 우연디앤드씨 대표 △윤수민 농협은행 부동산전문위원 △윤흥수 금성백조주택 상무 △이진 부동산개발협회 정책연구실장 △이호상 대한주택건설협회 기획본부장 △장영호 씨엘케이 대표 △장용성 솔렉스플래닝 대표 △정상령 DL이앤씨 담당임원 △정성운 알비디케이 부회장 △조주현 건국대 부동산학과 명예교수 △조준현 리츠협회 회원정책본부장 △표찬 싸부원 대표 △하동우 한신공영 본부장 △함영진 우리은행 부동산리서치랩장 △허윤경 건설산업연구원 연구위원 △홍록희 마케팅리더스그룹 대표 *전문가 한명은 익명요청